【宜誠心擎天】平鎮山子頂精華地段之擎天巨著/2-4房熱銷中，享受生活成熟區

 【宜誠心擎天】

宜誠建設心擎天建案預售中心在平鎮區南豐路74號，就是在該建案的一樓。這塊地原本是位於南豐路上的一片空地，其中有一顆很大的榕樹。在山仔頂南豐路市集這個區域當中算是比較少見的大片完整的空地。每天上下班經過時，就看著在整地，挖地下室，一層二層…慢慢蓋上去。雖然山仔頂區域不是無忌購屋的首選地區，但是既然又是宜誠建設的案子，就進去瞭解一下也無妨。

下面是心擎天基本資料，提供參考。

預計交屋日：民國112年底(2023/12)

棟戶規劃：1幢，2棟，121戶住家，3戶店面 

樓層規劃：地上18層，地下2層

公設比：33.5%

車位規劃：平面式125個

大樓管理費用：50元/坪/月

格局規劃：(實際坪數請洽售屋中心)

3房(40坪) 、4房(50坪) 、2+1房(28坪) 、3+1房(42坪)，室內高度3.2公尺。目前2房已全數銷售完畢。

地下一樓至地上二樓結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土（萬型雙柱）、其餘樓層為RC鋼筋混凝土。大樓車道面向南豐路，進出方便。

建材有大雅及林內廚具、烘碗機、雙口IH爐、廚下淨水器及TOTO衛浴。贈送全熱交換機用以清新空氣。地板為可選的三色耐磨地板。採用永大電梯可乘載15-17人。

公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV

銷售價格：房價開價約31-33萬元/坪，依樓層不同總價加減10萬元。以B3房型10樓為例，開價約為1375萬元。

汽車停車位價格：150~180萬

此次前去，有看到部分建材樣本，並未看到有樣品屋（或是銷售人員沒帶我去參觀？）  

一下再來說說本件建案優缺點，僅為個人觀點提供大家參考看看喔。

優點：本建案位於南豐路精華地段，是少見的完整區塊。位於山仔頂頂端，部分高樓層可以遠眺平鎮、中壢區，視野開闊極佳位置。甚至周邊都僅為3-4樓透天，鮮少遮蔽建物，算是當地建築地標。未來應有增值空間。

正位於山仔頂市場周邊，生活環境相當成熟，有傳統市場、中華電信、麥當勞、游泳池、全聯賣場。不遠處也有家樂福。此外，鄰近平鎮工業區，不遠處也有烏樹林工業區和再遠一點有龍潭科學園區，內有台積電先進封測廠，都有可能算是支撐房價的因素。

缺點：山仔頂南豐路前接中豐路，後為平鎮工業區，每天上下班時間很塞車。尤其5點工業區各廠家下班，經由南豐路前往中豐路再前往66快速道路，接國道1號，或是前往中壢地區，是交通要道，加上南豐路周邊攤販餐廳林立，購買晚餐便當小吃，違停摩托車、汽車等，造成交通更為擁擠。

宜誠建設在桃園地區建案不少，品質及口碑俱佳。但是在本案開價頗高，經比較宜誠系列建案，再經查實價登錄，

宜雄丰疆/宜雄丰賦NO2（地址：中豐路南勢一段120號）歷史最高價為25.22，最低價為20.29，平均價為23.02。

宜誠禾雅（地址：自由街7巷47號，屋齡一年)歷史最高價為20.88，最低價為15.94，平均價為17.57。

其他建案例如，君邑威諾那 （地址：大興街49號，屋齡一年)歷史最高價為33.45，最低價為17.40，平均價為20.75。

眾所周知，從去年110年（ 2021），受疫情影響各項生活物資都漲價了，尤其建築業受影響頗深，缺工、缺料導致建築成本上升，進而反應在售價上，似乎也很合理。有在關注房價的朋友，也知道央行也因此發布多項管制措施來抑制房價。甚至聽聞將對預售屋的轉讓交易予以管制。綜上所述，位於南豐路精華地段的心擎天，房價是否合理呢？上述房價可能會挑戰在地鄉親的觀念。相信大家心中應該有一個天平正在兩端拉扯中吧！

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