【樸澍藏】近中壢車站商圈，3字頭3-4房大坪數高樓宅

【樸澍藏】

位於平鎮區延平路一段與德育路交接口的樸澍藏，其實相當靠近中壢車站商圈。目前2022/3已經銷售約8成，每戶約51-62坪，可規劃3-4房，毛胚交屋，開價每坪36-38玩，剩餘戶數不多，尤其還有露台戶，有興趣者要加快腳步了。

這塊基地5年多前還是三合院，內有一棵大朴樹，據售樓中心說，建商文藝氣息較重，將之保留在建案中並融為一體，配合未來周邊植栽，更能張顯欲營造之尊榮質感，故命名為樸澍藏。以往無忌每每經過此地，都在想這麽完整且接近中壢市區的地塊，要是能好好利用一定會增加城市風采。

以下是樸澍藏基本資料，提供參考。

預計交屋日：民國111年第4季(2022/Q4)

棟戶規劃：1幢，92戶住家，5戶店面

樓層規劃：地上24層，地下4層

公設比：33.6%

車位規劃：平面式136個，分別位於B1至B4

大樓管理費用：80元/坪/月

格局規劃：(實際坪數請洽售屋中心)

毛胚3-4房(50.93坪、51.17、60.71坪、61.32坪) 

結構體B1-4F採SRC工法，其餘樓層採傳統RC，電梯兩台

公設設施有空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、廚藝教室、芳療館、藝文美館

毛胚交屋，採用三協氣密窗、主臥智慧型電腦馬桶、浴室暖風乾燥機等

銷售價格：房價開價約36-38萬元/坪，依樓層不同總價略有差異。以A3房型14樓為例，價格為1847萬元。

汽車停車位價格：170-210萬

以下優缺點純為個人觀點，僅提供大家參考。

優點

雖然地址是在平鎮區，但是大家都知道這就是在中壢區與平鎮區交接處，而且非常接近中壢火車站商圈僅步行10分鐘就可以到達中壢車站、桃園客運公車總站、新竹客運中壢總站及站前商圈，實在是很成熟又方便。

桃園機場捷運延伸線A22老街溪站預計在今年111/7月(2022/7)可以通車。而A23中壢站的施工進度將會配合中壢車站及鐵路地下化，預計開工後還要再7年才能正式通車，到時候中壢車站會轉型升級成為三鐵共構的交通樞紐。不過中壢火車站前中正路因捷運開挖的陣痛期已經過去，目前連站前圓環都拆除了，真心希望這幾年站前流失的人潮及商家能迎來春天。說了這麼多，就是在說明樸澍藏建案的地理優勢，能住在交通便利的新房子當然比較好。買房子就是買Location、Location、Location嘛。

樸澍藏樓高24層，除了位於中央西路一段的世貿財星廣場(前SOGO中央館)外，本建案也算是近中壢市區高樓之一，而指標建案往往意味著將來保值性較好。此外，如果購買高樓層，景觀應該很好，夜晚可以遠眺整個中壢市區燈火。

本建案結構體B1-4F採SRC工法，算是近來豪宅常用的制震工法，對樓高24層的住戶如面臨地震來襲時，也較有保障，晚上睡覺也比較安心。其他如每戶單獨排風，浴室皆有對外窗，及最新中空樓板，以達隔音、降噪、抗震等效果，都算是加分的建築工法。售樓中心介紹的各項公共設施頗有豪宅風範，下班後不出門也可以輕鬆舒壓放鬆。印象深刻的是頂樓規劃休閒空中花園，從示意圖看來，在天氣好夜晚，觀賞月亮星星及萬家燈火，應該深感人生足矣。

缺點

本建案毛胚交屋，雖然基本配備有附贈，但是仍須再裝潢才能入住，意味著除購買房價外，還需要準備一筆裝潢費啊。銷售中心開價每坪36-38萬元，但經查詢實價登錄最低價在109/7為28.5萬/坪，最高在110/11為36萬/坪，而最近一年平均價32萬/坪。因樓層不同價格當然不同，所以上述價格僅提供參考。附近目前無新建案，而對面的竑門御天下，屋齡7年，110/1成交27.2萬/坪，僅供參考。其實將售價列為缺點不是特別公平，因為這可能是我自己的缺點....，大家都懂的。

結語

自109-110年(2020-2021)房價受各種因素影響漲價，購買房屋算是人生重大決定，需要更多資訊參考，想要持續了解房市最近動態，也可以關注無忌之facebook臉書社團桃園市新建案購屋討論區（​按我加入），或是寄發email聯絡也行 iamrichboss168@gmail.com，更可以增進彼此交流喔！對了，最近使用一個LINE APP，輸入地址或是建案名稱即可查詢房價及附近房屋價格，還滿方便使用，有興趣知道的鄉親好友，加入臉書社團，無忌再個別告知喔！