【宜富居2】近龍科絕版1字頭，2-3房親民科技宅

 宜富居2

龍潭區宜富居2位於龍潭與埔心交界處，是目前111年(2022)初難得看到還有1字頭的預售屋，有2、3房型，全棟共28戶可供選擇，想買低總價宅，真的要快一點了。

自去年110年(2021)以來，受疫情影響兩年，民生物資都漲價了。尤其建築業，缺工、缺料又漲價，無忌空閒之餘，尋尋覓覓，終於找到1字頭的預售屋，就趕快去看屋了。

以下是宜富居2基本資料，提供參考。

1F及Ａ棟3F-8F配置圖

預計交屋日：民國113年第三季(2024/Q3)

棟戶規劃：1幢，28戶住家 

樓層規劃：地上8層，地下1層

公設比：32.49%

車位規劃：平面式20個，分別位於1F及B1

大樓管理費用：60元/坪/月

格局規劃：(實際坪數請洽售屋中心)

2房(32坪) 、3房(41坪) 

櫻花廚具及淨水器、德國innoci衛浴、主臥智慧型電腦馬桶、國際牌暖風機、yale三合一電子鎖、優墅隔音窗、瑞士木地板、浴室白馬磁磚

銷售價格：房價開價約16-18萬元/坪，依樓層不同總價略有差異。以A房型7樓為例，價格為750萬元。

汽車停車位價格：140萬

以下優缺點純為個人觀點，僅提供大家參考。

優點

1.說到宜富居2的地理位置，不得不講古一下。湧光路一段原本是一條小路(小巷?)，但伴隨龍潭科學園區的落腳與發展，此路之重要性越來越重要。此路為國道三號及台三線連接龍潭科技園區的主要道路，交通量逐年增長，原道路僅4.5公尺寬，非常狹窄難以會車，且須人車共用，影響行車和用路人的安全。故桃園市府於107年10月動工，進行「新竹科學工業園區龍潭基地東向聯外道路拓寬工程」，起點為龍潭區龍園一路至聖亭路，計畫長度約990公尺，拓寬為15公尺之雙向二車道，雙向各增設約2公尺寬之人行道，並於去年110年3月全線完工。講了這麼多，就是說明此建案之地理位置。若是工作於龍潭科學園區者，僅5分鐘就到達，此建案會相當適合購入。

2.本建案建築梁柱規劃正好配合房間隔間牆面，不會出現在房屋某個地方出現大樑柱，需要在裝潢時特別傷腦筋要如何處理的情況。建築師設計時還滿用心有詳細考慮。

缺點

1.龍潭第三公墓就在湧光路與中興路口處，在本案靠近中興路口前方，雖早已禁葬，但目前仍能看到告示標誌，及幾座尚未遷移的墳墓。據本案接待中心說明有望於2年內完成遷葬，變更為公園用地，屆時本案也預計完工了。

2.本案位於龍潭與埔心的交界處，附近還有許多農地，生活環境還不成熟。各項生活用品採購需要開車或騎車到埔心火車站商圈，或是山仔頂商圈，或是到龍潭，時間大約都在10-15分鐘左右。只能確定晚上應該很安靜，適合入眠休息。

本案一樓規劃管理委員會服務辦公室，及汽車及機車停車場，算是比較少見的建築規劃。也算是一項特色吧。

查詢時價登錄，宜富居1期(位於龍潭區聖亭路與復興路104巷口附近)，價格約在每坪18萬。而去年110年下半年龍潭市區電梯大樓華廈價格約在每坪15-18之間。若是靠近楊梅交流道預售屋價格都在每坪25-28萬。此案在價格瘋漲時期推出2年後交屋價算是很實在。

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