【華曜大謙】近龍潭市區，2~4房，已近完工餘屋不多，抗通膨保值首選
【華曜大謙】
位於龍潭區大昌路一段與中正路附近的華曜大謙，已經銷售一段時間了，目前2022/5餘屋所剩不多，有2+1房(30~31坪)、3房(36~42坪) 、 4房(48~50坪) ，目前開價每坪29-33萬，剩餘戶數不多，部份樓層還有露台戶，樣品屋就在新建案中，有興趣者可以去參觀喔。
本基地在103年(2014)前是保齡球館，算是相當完整的區塊，其右方是集團內15年之宜誠歐鄉帝景大樓，其後有新完工的華曜夏都行館，加上目前位於鞋全家福旁的華曜大謙接待中心，亦為其未來新建案之建築基地，華曜建設在本區域內想要建立品牌形象的企圖心相當強烈。
以下是華曜大謙基本資料，提供參考。
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車位規劃：平面式227個，分別位於B1至B3
大樓管理費用：65元/坪/月
部份結構體採萬型雙柱SRC工法，電梯兩台
公設設施有挑高7米迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲室、視聽室、廚藝教室等，B1樓設置垃圾冷藏室
內部裝潢採用全熱交換器、電子鎖、力霸氣密窗、美國KARAT衛浴系統，在主衛有全智能馬桶、客衛單體馬桶加免治座、國際牌暖風機(全室)、櫻花牌抽油煙機、烘碗機、IH爐、下淨水器、當層排氣系統。
銷售價格：房價開價約29-33萬元/坪，依樓層不同總價略有差異。以A2房型17樓為例，價格為1185萬元。
汽車停車位價格：120-160萬
以下優缺點純為個人觀點，僅提供大家參考。
優點
台灣許多老鄉鎮，早年市區的街道都很狹窄，例如基隆、淡水的老街和建物，同時期的建築物大多是透天厝，早期人口少，交通工具及交通量均小，這樣的街道及建物並無問題。但是隨著人口增加，傳統透天厝就無法好好利用土地坪效，加上建築工法的進步，建築物往上發展，越蓋越高也似乎是必然趨勢。此外，大眾運輸工具更新和私人汽車的增加，公路漸漸不敷使用，所以在原本舊城區週邊開設外環道，將不必進入市區的車輛，透過外環公路快速引流通過，才不至造成市區交通的壅塞。例如中壢的環北路、環中東路、環南路。
像本建案所在之大昌路一段，即是龍潭的外環道路，透過此道路即可到達國道二號，相當便利快速。同時外環公路之週邊土地亦可活化使用，新建更多的建築物，除了可以安置更多人口，也可以達到城市更新的目標。相較於傳統市區，也僅有外環道路附近才有較完整區塊興建住宅大樓。
本案17層樓高，較周邊4樓左右之建築物高出不少，若購買高樓層，視野景觀滿好，可見整個龍潭市區。本案沿著中正路騎車約5分鐘就可以到達龍潭市區，傳統菜市場、各項生活所需基本都可以在此滿足。
此外，沿大昌路往西即可到達龍潭大池南天宮，是龍潭重要寺廟及觀光景點。在新冠疫情前，每逢週末，周邊道路雍塞，各路觀光人潮，沿路攤販，很是熱鬧。尤其每逢端午節舉辦龍舟比賽，更是地方盛事，人山人海，也是無忌美好童年回憶。
再回來本案，據售樓中心說明「華曜大謙」採用專利「萬型雙柱SRC工法」用以加強建物結構抗震能力，是龍潭區少見建案中所採用的工法，其目的除抗震外，亦欲將本案打造成華曜建設公司在本區之指標建案。本案結構樑柱外推，除了方便裝修外，亦使得室內空間完整，居住起來更加舒適。若是喜愛宜誠建設集團建案風格的朋友，本案值得考慮購買。
缺點
本案沿北方中豐路為敏盛醫院，優點是就醫方便，小缺點是救護車的鳴笛聲可能會較吵雜。
A5房型，開門見灶，裝潢時可以做屏風或鞋櫃予以化解。
從房型配置圖看來，部分B棟跟C棟房型的客衛沒有對外窗，欲購買者若很在意，要再仔細問清楚。
結論
龍潭市區大型新建案為數不多，本案單價經查詢實價登錄從去年110年中開賣，最低及最高成交價為每坪22.8萬元至27.5萬元，111年3月份為27.4萬元。此外位於本案後方剛完工1年的夏都行館，110年10月成交價每坪20.7萬元。而位於中正路453號的城丰景建案111年3月成交價為每坪26.2萬元。近來各項原物料上漲，房價也隨之上漲不少，買在1-2年前預售價格者，都算賺到。故以往成交價參考即可，還是以目前去售樓中心實際詢問價格較為準確。
自109-110年(2020-2021)房價受各種因素影響漲價，購買房屋算是人生重大決定，需要更多資訊參考，想要持續了解房市最近動態，也可以關注無忌之facebook臉書社團桃園市新建案購屋討論區（
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