桃園看房心得筆記---無忌看房真快樂

【創緯天賦】 想要一下交流道就可以到家嗎？創緯天賦離中壢交流道開車僅2分鐘，交通樞紐，不論北上南下都超方便的。建築基地方正，興建69戶，26-36坪2-3房，110年(2021)第4季開賣，半年已銷售8成，預計今年4月開始興建，銷售中心馬上要撤除了，有興趣者要加快看屋腳步啊！ 原本這塊地就很接近中壢交流道，之前是安托華汽車生活館，無忌還常常去購買汽車用品，順便看一下旁邊的台灣特有風景 檳榔西施 交流道塞車，不論如何，目前這塊鄰近交流道的建案馬上要動工了，也算更新城市風景。 以下是 創緯天賦 基本資料 ，提供參考。 預計交屋日： 民國114年第3季(2025/Q3) 棟戶規劃： 1幢，69戶住家，5戶店面 樓層規劃： 地上13層，地下3層 公設比： 32% 車位規劃： 平面式77個，分別位於B1至B3 大樓管理費用： 80元/坪/月 部份結構體梁柱 採Alfa Safe柱中柱系統工法，其餘樓層採傳統RC，電梯兩台 公設設施有 中庭花園、交誼廳、健身房、廚藝教室 採用 英國STUDOR排水通氣防疫系統 、 SPC石塑地板， 義大利頂級衛浴CATALANO ，德國第一龍頭品牌Hansgrohe、Panasonic微電腦便座 、櫻花抽油煙機、瓦斯爐，浴室暖風乾燥機等 銷售價格： 房價開價約40-43 萬元/坪，依樓層不同總價略有差異。以A1房型12樓為例，價格為1535萬元。 汽車停車位價格： 180-200萬 以下優缺點純為個人觀點，僅提供大家參考。 優點 如第一段所述，本建案非常鄰近中壢交流道，開車北上南下很方便。此外國道1號預計在內壢與中壢交流道中間增設中豐交流道 (國道1號與中豐北路一段交接處)， 預計於2023年施工，2025年底完工通車。屆時有望紓解目前上下班中壢交流道及66快速道路的壅塞問題。此外國光客運，和欣、統聯客運也都在附近有站點。 參觀樣品屋時，有特別注意到建商所配備之設備，櫻花廚具很多建商作為標準配備，但是本建案所選用之型號相當不錯， 例如：瓦斯爐用G9522AG，抽油煙機用DR7786BSL，其他外國品牌衛浴設備質感都滿好，看起來、摸起來都滿高級。本建案基地方正，客廳、臥房均有對外窗，採光通風良好。3房房型有前後陽台。採用 Alfa Safe柱中柱系統工法對地震頻繁發生的台灣來說，也是多一層保障。 附近生活機能便利，麥當勞、肯德基、藥局、必勝客PI...

【樸澍藏】 位於平鎮區延平路一段與德育路交接口的樸澍藏，其實相當靠近中壢車站商圈。目前2022/3已經銷售約8成，每戶約51-62坪，可規劃3-4房，毛胚交屋，開價每坪36-38玩，剩餘戶數不多，尤其還有露台戶，有興趣者要加快腳步了。 這塊基地5年多前還是三合院，內有一棵大 朴樹，據售樓中心說，建商文藝氣息較重，將之保留在建案中並融為一體，配合未來周邊植栽，更能張顯欲營造之尊榮質感，故命名為 樸澍藏 。以往無忌每每經過此地，都在想這麽完整且接近中壢市區的地塊，要是能好好利用一定會增加城市風采。 以下是 樸澍藏基本資料 ，提供參考。 預計交屋日： 民國111年第4季(2022/Q4) 棟戶規劃： 1幢，92戶住家，5戶店面 樓層規劃： 地上24層，地下4層 公設比： 33.6% 車位規劃： 平面式136個，分別位於B1至B4 大樓管理費用： 80元/坪/月 格局規劃： (實際坪數請洽售屋中心) 毛胚3-4房(50.93坪、51.17、60.71坪、61.32坪)  結構體 B1-4F採SRC工法，其餘樓層採傳統RC，電梯兩台 公設設施有 空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、廚藝教室、芳療館、藝文美館 毛胚交屋，採用三協氣密窗、主臥智慧型電腦馬桶、浴室暖風乾燥機等 銷售價格： 房價開價約36-3 8萬元/坪，依樓層不同總價略有差異。以A3房型14樓為例，價格為1847萬元。 汽車停車位價格： 170-210萬 以下優缺點純為個人觀點，僅提供大家參考。 優點 雖然地址是在平鎮區，但是大家都知道這就是在中壢區與平鎮區交接處，而且非常接近中壢火車站商圈僅步行10分鐘就可以到達中壢車站、桃園客運公車總站、新竹客運中壢總站及站前商圈，實在是很成熟又方便。 桃園機場捷運延伸線A22老街溪站預計在今年111/7月(2022/7)可以通車。而 A23中壢站 的施工進度將會配合中壢車站及鐵路地下化，預計開工後還要再7年才能正式通車，到時候中壢車站會轉型升級成為三鐵共構的交通樞紐。不過中壢火車站前中正路因捷運開挖的陣痛期已經過去，目前連站前圓環都拆除了，真心希望這幾年站前流失的人潮及商家能迎來春天。說了這麼多，就是在說明 樸澍藏建案的地理優勢，能住在交通便利的新房子當然比較好。買房子就是買Location、 Location、 Location嘛。 樸澍藏樓高24層，除了位於中央西路...

 宜富居2 龍潭區宜富居 2 位於龍潭與埔心交界處，是目前111年( 2022) 初難得看到還有 1 字頭的預售屋，有 2 、 3 房型，全棟共 28 戶可供選擇，想買低總價宅，真的要快一點了。 自去年110年(2021)以來，受疫情影響兩年，民生物資都漲價了。尤其建築業，缺工、缺料又漲價，無忌空閒之餘，尋尋覓覓，終於找到1字頭的預售屋，就趕快去看屋了。 以下是宜富居2基本資料，提供參考。 1F及Ａ棟3F-8F配置圖 預計交屋日： 民國113年第三季(2024/Q3) 棟戶規劃： 1幢，28戶住家   樓層規劃： 地上8層，地下1層 公設比： 32.49% 車位規劃： 平面式20個，分別位於1F及B1 大樓管理費用： 60元/坪/月 格局規劃： (實際坪數請洽售屋中心) 2房(32坪) 、3房(41坪)  櫻花廚具及淨水器、德國innoci衛浴、主臥智慧型電腦馬桶、國際牌暖風機、yale三合一電子鎖、優墅隔音窗、瑞士木地板、浴室白馬磁磚 銷售價格： 房價開價約16-18萬元/坪，依樓層不同總價略有差異。以A房型7樓為例，價格為750萬元。 汽車停車位價格： 140萬 以下優缺點純為個人觀點，僅提供大家參考。 優點 1. 說到宜富居 2 的地理位置，不得不講古一下。湧光路一段原本是一條小路 ( 小巷 ?) ，但伴隨龍潭科學園區的落腳與發展，此路之重要性越來越重要。此路為國道三號及台三線連接龍潭科技園區的主要道路，交通量逐年增長，原道路僅 4.5 公尺寬，非常狹窄難以會車，且須人車共用，影響行車和用路人的安全。故桃園市府於 107 年 10 月動工，進行「新竹科學工業園區龍潭基地東向聯外道路拓寬工程」，起點為龍潭區龍園一路至聖亭路，計畫長度約 990 公尺，拓寬為 15 公尺之雙向二車道，雙向各增設約 2 公尺寬之人行道，並於去年 110 年 3 月全線完工。講了這麼多，就是說明此建案之地理位置。若是工作於龍潭科學園區者，僅 5 分鐘就到達，此建案會相當適合購入。 2. 本建案建築梁柱規劃正好配合房間隔間牆面，不會出現在房屋某個地方出現大樑柱，需要在裝潢時特別傷腦筋要如何處理的情況。建築師設計時還滿用心 有詳細考慮。 缺點 1. 龍潭第三公墓就在湧光路與中興路口處，在本案靠近中興路口前方，雖早已禁葬，但目前仍能看到告示標誌，及幾座尚未遷移的墳...

 【宜誠心擎天】 宜誠建設心擎天建案預售中心在平鎮區南豐路74號，就是在該建案的一樓。這塊地原本是位於南豐路上的一片空地，其中有一顆很大的榕樹。在山仔頂南豐路市集這個區域當中算是比較少見的大片完整的空地。每天上下班經過時，就看著在整地，挖地下室，一層二層…慢慢蓋上去。雖然山仔頂區域不是無忌購屋的首選地區，但是既然又是宜誠建設的案子，就進去瞭解一下也無妨。 下面是心擎天基本資料，提供參考。 預計交屋日： 民國112年底(2023/12) 棟戶規劃： 1幢，2棟，121戶住家，3戶店面   樓層規劃： 地上18層，地下2層 公設比： 33.5% 車位規劃： 平面式125個 大樓管理費用： 50元/坪/月 格局規劃： (實際坪數請洽售屋中心) 3房(40坪) 、4房(50坪) 、2+1房(28坪) 、3+1房(42坪)，室內高度3.2公尺。目前2房已全數銷售完畢。 地下一樓至地上二樓結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土（萬型雙柱）、其餘樓層為RC鋼筋混凝土。大樓車道面向南豐路，進出方便。 建材有大雅及林內廚具、烘碗機、雙口IH爐、廚下淨水器及TOTO衛浴。贈送全熱交換機用以清新空氣。地板為可選的三色耐磨地板。採用永大電梯可乘載15-17人。 公共設施： 接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV 銷售價格： 房價開價約31-33萬元/坪，依樓層不同總價加減10萬元。以B3房型10樓為例，開價約為1375萬元。 汽車停車位價格： 150~180萬 此次前去，有看到部分建材樣本，並未看到有樣品屋（或是銷售人員沒帶我去參觀？）   一下再來說說本件建案優缺點，僅為個人觀點提供大家參考看看喔。 優點： 本建案位於南豐路精華地段，是少見的完整區塊。位於山仔頂頂端，部分高樓層可以遠眺平鎮、中壢區，視野開闊極佳位置。甚至周邊都僅為3-4樓透天，鮮少遮蔽建物，算是當地建築地標。未來應有增值空間。 正位於山仔頂市場周邊，生活環境相當成熟，有傳統市場、中華電信、麥當勞、游泳池、全聯賣場。不遠處也有家樂福。此外，鄰近平鎮工業區，不遠處也有烏樹林工業區和再遠一點有龍潭科學園區，內有台積電先進封測廠，都有可能算是支撐房價的因素。 缺點： 山仔頂南豐路前接中豐路，後為平鎮工業區，每天上下班時間很塞車。尤其5點工業...

無忌今天又跑出來看預售屋了，建案名稱是宜誠阿麗拉。基地位於楊梅埔心頭重溪重劃區，基地地址：桃園市楊梅區金溪路382號斜對面 。說實話這地點偏丘陵地的山頭上，冬天北風呼呼的吹，應該蠻冷的。所以真的很好奇，在這種丘陵地上，在埔心地區已經有數個建案的宜誠建設阿麗拉，到底在今天（2021/12）會開出多少價格呢？懷著好奇的心，今天前往阿麗拉的接待中心參觀。 接待中心在瑞溪路二段17號，與梅獅路二段路口，就在萊爾富和立即購大賣場中間。現場有格局平面圖，和地下1樓到地下3樓的停車場平面圖。目前社區預計6棟大樓，從地下3樓到地上10樓，一層五戶，每棟有兩個電梯，共有285戶，店面3間。預計明年動工（ 2022）將在2026年第三季完工。目前有五種房型，分別是2房、2+1房、3防、3+1房、4房。坪數大致介於24.22坪到56.87坪之間。公設比為33.5%。4房房型有前後陽台。公共設施有閱讀室、勞作室、芳療室、休閒bar，B1有健身房、SPA館、兒童遊戲室、KTV，頂樓還有棋藝室、媽媽教室、俱樂部、瑜珈室、客用套房等，可說是應有盡有。以往曾參觀已完工的宜誠華府DC大廳，其設計規劃及實際使用狀態都不錯。 位於丘陵地的交通狀況，有金台通運的瑞獅大橋站，往返雅典社區及埔心火車站。不過趕時間的話，還是自行騎車或開車比較方便。開車下瑞坪路接省道再前往楊梅交流道大約10分鐘。 目前金溪路與瑞坪路附近除高誠好時代社區及貨櫃車停車場外，尚屬一片空地，商業設施還很缺乏，需騎車花3-5分鐘下到瑞溪路才有大賣場、埔心星巴克、優衣庫，及各式餐廳店家。至楊梅交流道附近有愛買、麥當勞、肯德雞、燦坤3C。開車到埔心火車站約10-15分鐘，附近有傳統菜市場等成熟站前商圈。經由梅獅路則可以到達龍潭工業園區。 目前接待中心現場有備有3房樣品屋可供參觀，完工交屋時送櫻花廚具、台達浴廁暖風機等。各戶型內部規劃及動線均不同，需至接待中心現場實際瞭解後，方能滿足需求。 宜誠阿麗拉正火熱銷售中，銷售單價依樓層不同，每坪開價約在21-23萬。停車位依地下樓層不同，分別為110、120、130萬。總價每戶含汽車位約在1000萬左右。管理費60元/坪，汽車、機車停車位管理費分別為300元及100元。機車每戶配一個免費機車位。 宜誠建設在楊梅埔心已經有數個建案，最為人所熟知的是位於省道旁的宜誠華府DC及宜誠華府DC ll 雙橡園及目...